Le président du réseau Immoprêt sceptique face à certaines réformes prévues pour 2015
Ulrich Maurel, le président fondateur du réseau Immoprêt, spécialisé dans le courtage en crédit immobilier, s’avoue plutôt inquiet face aux réformes prévues pour 2015, sur la taxe d’habitation et la baisse des allocations familiales pour les ménages les plus aisés.
Actée depuis le 12 novembre, la taxe d’habitation pour les résidences secondaires peut être alourdie de 20% dans les zones dites « tendues »: cette réforme bénéficie encore une fois aux collectivités et non pas à l’Etat, afin de compenser les enveloppes budgétaires qui se réduisent. Cette réforme laisse d’ores et déjà présager d’une contrainte supplémentaire pour les potentiels acquéreurs, celle-ci venant s’ajouter à de nombreuses surtaxes déjà en vigueur sur les résidences secondaires.
Ulrich Maurel juge que « cette évolution est une vraie fausse bonne idée : si l’objectif est, comme annoncé, de libérer du foncier, cela ne fonctionnera pas. Elle servira juste à frustrer un peu plus les propriétaires de résidences secondaires en France, tout en amenant une rentrée d’argent complémentaire aux collectivités, sans être non plus révolutionnaire pour leur budget. »
Là encore, à compter du 1er juillet 2015, il est prévu de réduire les aides de l’Etat aux familles qui perçoivent plus de 60.000€ à l’année, en divisant par deux ou par trois les allocations suivant des plafonds de revenus. Si la somme reste faible pour une famille de deux enfants, le manque à gagner pour une famille nombreuse devient quant à lui significatif, et « vient amputer le budget lié au logement, qui reste une des sources de dépense prioritaires des Français, et des familles nombreuses. »
Notons, au registre des bonnes nouvelles, le report de la suppression des APL « accession » : prévu pour 2015, le gouvernement se laisse le temps de réfléchir pour optimiser la mise en place de cette réforme. Aujourd’hui possible pour les ménages à faibles revenus, il est envisagé que la demande d’APL ne soit plus possible lors de l’accession, mais uniquement suite à une baisse de revenus de 30%, entre le moment de la demande et le jour de l’achat.
« Nous encourageons fortement le gouvernement à prendre son temps avant de réduire une nouvelle fois le pouvoir d’achat, et le rêve d’accession à la propriété des ménages les plus modestes à néant. Entre la hausse des droits de mutations et l’impossibilité de bénéficier d’une aide comme l’APL lors d’un achat immobilier, c’est véritablement les primo-accédants les plus modestes qui vont se retrouver dans l’incapacité de se loger. Aussi, retenons la leçon de la suppression du PTZ dans l’ancien qui sera en définitive remis en place en 2015, sous des conditions de localité et de travaux. Même si ce nouveau PTZ + ne va pas assez loin, on pouvait penser à une prise de conscience du gouvernement dans les besoins d’accession à la propriété d’une certaine tranche de la population: qu’il garde le cap et contribue à accompagner le rêve d’une France de « bien logés ! », conclut Ulrich Maurel.
