Immoprêt : bilan 2014, renégociation, frais cachés, perspectives 2015
Immoprêt, courtier en prêt immobilier qui a accompagné près de 19.000 familles en 2013 et plus de 25.000 en 2014, dresse le bilan de l’année 2014…
« En 2014, les taux de crédit ont baissé tout au long l’année, un climat propice à la renégociation : nous avons effectué 4 564 renégociations, soit 17,5% du volume national, pour cette seule année. Parallèlement, les prix de l’immobilier sont en très léger recul, selon les zones, et le nombre de transactions semble être resté stable versus 2013. Nous notons en particulier que les primo-accédants restent très actifs, bénéficiant à la fois des taux extrêmement bas et des prix à la baisse. », résume Ulrich Maurel, fondateur d’Immoprêt.
L’année a aussi été marquée par de nombreuses annonces sur le marché immobilier, à la fois positives et négatives : en mars l’augmentation des frais de notaires dans la plupart des départements, en septembre la loi Pinel qui prend le relais de la loi Duflot, en octobre le PTZ+ dans le neuf, le choc de simplification, l’abattement exceptionnel pour les donations de terrains à bâtir et, à venir, le plafonnement des loyers à Paris à la fin du 1er trimestre, un PTZ revu sur le marché de l’ancien, la taxe d’habitation peut-être majorée pour les résidences secondaires… « On constate dans l’ensemble une prise de conscience par les pouvoirs publics de l’importance de relancer le secteur immobilier mais des mesures de fond peinent cependant à être adoptées. »
En 2014, Immoprêt a accompagné 25 617 familles dans leur accession à la propriété (+38% versus 2013), parmi lesquelles 4 757 renégociations (soit 18,57% des dossiers).
Les acquéreurs disposent d’un emprunt moyen en augmentation de 2,1% pour un bien dont le prix moyen augmente de 3,5%. L’apport augmente de 2,2%. « Les taux d’intérêts très bas ont contribué à améliorer le pouvoir d’achat des ménages. Et il ne faut pas oublier que les banques resserrent de plus en plus leurs critères de risques: les ménages doivent mieux préparer leur achat pour obtenir un accord, et les profils les plus « à risque » sont écartés, ce qui bénéficie à la moyenne nationale. », explique Ulrich Maurel. « Entre janvier 2010 et janvier 2015, nous constatons que la capacité d’emprunt des ménages a évolué de +17,5%. »
74% des familles accompagnées par Immoprêt en 2014 sont des primo-accédants, soir 18.957 familles, avec un prix du bien qui augmente de 4,2% (141.117€ en moyenne), un apport qui augmente de 8,6% (23.259€ en moyenne), un montant d’emprunt en augmentation de 1,5% (144.849€ en moyenne), une durée qui se réduit de 5 mois (253 mois), un revenu moyen autour de 2.076€ en augmentation de 1,7%, et l’âge qui recule de 2 ans (30 ans en moyenne). Ulrich Maurel analyse : « Les taux bas permettent aux primo-accédants de se lancer plus jeunes dans leur projet d’acquisition. Leur profil évolue également en raison des critères de risque des banques: des projets mieux préparés pour des banques plus exigeantes. »
