| Commentaire :
| Proposition d 'implantation commerciale
A l 'attention du service immobilier
je viens par la presente vous proposer l'emplacement N°1 de la ville de montelimar pour une activité de restauration. Mr PELLIEU, gère la commercialisation de mon bien, appelez le au 06 87 82 64 10, il vous apportera le complément d' information nécessaire à votre étude. Cette emplacement est exploitée en cafétéria avec une licence IV.
Le Potentiel:
La ville de Montélimar est classée station touristique avec 250 000 visiteurs par an, la zone de chalandise est de 133 000 hab, le passage véhicule est énorme: environ 28 000, à quelques centaines de mètre, une zone résidentielle de 3000 logements est en cours d 'achèvement, soit environ 12 000 habitants. Nous réalisons un CA d' environ1 000 000€/ ht, Carrefour fait environ 70 000 000€/ht (hors carburant). Prochainement ouverture d’ un important lidl à deux pas et toutes les enseignes que vous connaissez bien entourent le site. Eric BESSON ( ministre et maire de Donzère, ville aux portes de Montélimar) a annonce OFFICIELLEMENT la construction de la gare TGV a 8mn du site en 2013 . On bénéficie déjà de l' autoroute A7 à 5mn . Notre concept est vieillissant, un relooking assorti d' une politique commerciale dynamique permettrait de développer le CA de plus de 50% dès la première année d 'exploitation.
.Lisibilité:
-Quelques notions: entrée sud de la ville, la signalétique se fait avec 3 emplacements reservés pour vos enseignes ( 8 10 METRES DE HAUT) fixées en continuités d’un auvent jouxtant le c.c carrefour, donc visible de n’importe quelle cotés que vous puissiez arriver. Pour tous ceux qui emprunte le réseau routier aux alentours et qui ne se rendent pas au centre commercial, notre impact visuel est incontournable, l 'implantation autour du rond point nous permet d' être visible quelques soit le sens de circulation. Nous sommes entre GO Sport l' entrée principale de carrefour et Darty, sur le parking juste en face de nous un Quick. Notre local est constitué de deux niveau en rez de chaussée une surface commerciale de 622 m², aménagée pour 220 couverts et à l 'étage une mezzanine de 370 m² qui pourrait être transformée pour partie en surface commerciale supplémentaire.
(Cliquez sur le lien ci-dessous pour avoir un rapide aperçu).
http://maps.google.fr/maps?f=q&source=s_q&hl=fr&geocode=&q=cafeteria+casino+montelimar&aq=&sll=46.759841.738281&sspn=11.09534316.083984&ie=UTF8&hq=cafeteria+casino&hnear=Mont%C3%A9limar+Dr%C3%B4me+Rh%C3%B4ne-Alpes&ll=44.5314744.746367&spn=00.001963&z=19&layer=c&cbll=44.5312784.746015&panoid=cb8sr6UshJ40K8iiTk4oQQ&cbp=1251.26
Accessibilité:
Un accès par la galerie , un autre a l’ extérieur, cette affaire est parfaitement autonome ( horaires libres), une terrasse tout le long de la facade (environ 50m) vient complétée le tout, très important on est en Provence, (la terrasse est vraiment un plus). Nous sommes en plein coeur de l 'appareil commercial Montilien. Le réseau routier est particulièrement bien représenté sur cette partie de la ville.
Le bail:
La façade est modifiable à souhait, on a une clause de non concurrence du bailleur dans notre activité, nous permettant de conserver le monopole dans le centre commercial (cette clause est atypique, puiqu' elle vous préserve de l 'arriver de nouvelle enseigne qui souhaiterait développée une activité concurrente ou connexe). le loyer est très faible 4800 € /mois soit 92€/ht le m², le bail est de 10 ans, avec une destination large, échéance oct 2013. Je pense que l' idéal serait de programmer une visite du site pour mieux vous imprégnez des conditions exceptionnelles dans lesquelles évoluent cette affaire, qui bénéficie d' un environnement commercial de premier ordre.Vous avez la possibilité de nous joindre à l' adresse mail suivante: Bpellieu.ict@free.fr ou au: 06 87 82 64 10
Souhaitant que cette offre attire toute votre attention, recevez l 'expression de notre considération distinguée
Bruno WINANDY
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